Commercialiser/louer un bien

Le cabinet BILLET-GIRAUD, PERES ET FILS vous accompagne dans la commercialisation et dans la gestion de votre bien.

Vous trouverez, ci-dessous les modalités de mise en gérance.

Recherche du locataire :

  • Publicité dans les journaux
  • Site internet : Gic immobilier.fr, topannonces.fr, annonces pages jaunes.fr, site internet Billet-Giraud, seloger.com, ouestfrance.fr, fnaim.fr
  • Liste gratuite disponible à l’Agence
  • Affichage de panneaux publicitaires
  • Affichage vitrine
  • Visite des lieux (accompagnée d’un collaborateur)
  • Constitution du dossier de candidature (étude de la solvabilité des candidats locataires)
  • Etablissement du bail

Selon le décret du 1er Aout 2014 modifiant celui du 6 Juillet 1989 :

  • Les honoraires d’organisation de la visite, constitution de dossier et rédaction du bail sont partagés entre propriétaire et locataire dans la limite de 8 € / M² pour le locataire.
  • Les honoraires correspondant à l’établissement de l’état des lieux sont partagés entre propriétaire et locataire dans la limite de 3 € / M² maximum pour le locataire.
  • Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du bailleur. (honoraires fixés selon barème affiché au cabinet).

Gestion :

Prestations spécifiques au cabinet :

Par le service travaux gérance :

  • Etat des lieux d’entrée et de sortie du locataire
  • à la disposition des propriétaires et des locataires pour assurer le meilleur entretien des logements (établissement de devis, contrôle et surveillance des travaux)
  • le meilleur entretien des logements (établissement de devis, contrôle  et surveillance des travaux).

Par le service comptabilité :

  • Déclarations fiscales facultative (honoraires de 43 € par lot)
  • Envoi d’avis d’échéance mensuel ou trimestriel pour le paiement des loyers
  • Relance systématique des locataires en cas de retard de paiement des loyers

Honoraires de gestion :

  • FONDS MENSUELS avec un COMPTE TRIMESTRIEL 7,00 % H.T. soit  8.40 % TTC sur les sommes encaissées
  • FONDS TRIMESTRIELS avec un COMPTE TRIMESTRIEL 6,50 % H.T. soit 7.80 % TTC sur les sommes encaissées

100 % des honoraires de gestion et des frais d’agence sont déductibles de vos revenus fonciers

ASSURANCE GARANTIE LOYERS IMPAYES (facultative) : MACIFILIA

Deux options :

  • Garantie loyers impayés, protection juridique
  • Vacance locative (logements neufs)

Conditions d’adhésion et cotisations sur documents annexés

POUR INFORMATION : Loi BOUTIN Mars 2009 (Impossibilité de cumuler une assurance pour les loyers impayés avec un garant personne physique)

Afin de mettre en gérance un bien, vous devez obligatoirement fournir les informations suivantes :

  • un relevé d’identité bancaire (pour le versement des fonds)
  • une fiche d’état civil complétée selon modèle joint
  • une attestation de propriété  (IMPERATIF)
  • une attestation d’assurance propriétaire non occupant impératif  (pour les maisons uniquement)
  • la dernière régularisation annuelle des charges pour les logements en copropriété
  • DPE (Diagnostic de performance énergétique) document obligatoire depuis le 1er juillet 2007 pour toute nouvelle location, DAPP (Diagnostic amiante parties privatives) et PLOMB en fonction de la date de construction.

 Renseignements complémentaires :

  • doit-on payer les charges de copropriété ?
  • doit-on se charger de votre déclaration de revenus fonciers ? (honoraires environ 43 € par lot)
  • doit-on se charger de votre déclaration d’impôt  solidarité fortune ?
  • Nom et adresse du syndic de votre immeuble
  • Date d’achèvement des travaux :