Rental management

La gestion d’un bien demande du temps et des compétences techniques, juridiques et fiscales liées au secteur de l’immobilier.

Le cabinet BILLET-GIRAUD, Pères & Fils vous invite à découvrir l’importance de toutes ces étapes en parcourant les différentes rubriques et vous propose toute une gamme de services contribuant à rendre votre gestion locative sereine.

 

Le cabinet met en œuvre tous les moyens pour la recherche de locataires, la rédaction des baux habitation et commerciaux, l’état des lieux d’entrée et de sortie informatisés sur tablette (Billet-Giraud informatise ses états des lieux pour une meilleure transparence et lisibilité), l’encaissement des loyers, le suivi des travaux, l’établissement de la quittance et déclarations diverses aux administrations.

COMMERCIALISER / LOUER UN BIEN

Le cabinet BILLET-GIRAUD, Pères & Fils vous accompagne dans la commercialisation et dans la gestion de votre bien.

Vous trouverez, ci-dessous les modalités de mise en gérance.

Recherche du locataire :

  • Publicité dans les journaux
  • Site internet : Gic immobilier.fr, topannonces.fr, annonces pages jaunes.fr, site internet Billet-Giraud, seloger.com, ouestfrance.fr, fnaim.fr
  • Liste gratuite des biens disponibles disponible à l’Agence
  • Affichage de panneaux publicitaires
  • Affichage vitrine
  • Visite des lieux (accompagnée d’un collaborateur)
  • Constitution du dossier de candidature (étude de la solvabilité des candidats locataires)
  • Etablissement du bail

Selon le décret du 1er Aout 2014 modifiant celui du 6 Juillet 1989 :

  • Les honoraires d’organisation de la visite, constitution de dossier et rédaction du bail sont partagés entre propriétaire et locataire dans la limite de 8 € / M² pour le locataire.
  • Les honoraires correspondant à l’établissement de l’état des lieux sont partagés entre propriétaire et locataire dans la limite de 3 € / M² maximum pour le locataire.
  • Les honoraires liés à la mise en location d’un logement sont à la charge exclusive du bailleur. (honoraires fixés selon barème affiché au cabinet).

Concernant la gestion locative :

PRESTATIONS SPÉCIFIQUES AU CABINET :

> PAR LE SERVICE TRAVAUX GÉRANCE :

  • Les états des lieux d'entrée et de sortie du locataire à la disposition des propriétaires et des locataires pour assurer le meilleur entretien des logements (établissement de devis, contrôle et surveillance des travaux)
  • Le meilleur entretien des logements (établissement de devis, contrôle et surveillance des travaux).

> PAR LE SERVICE COMPTABILITE :

  • Déclarations fiscales facultatives (honoraires de 54 € TTC par lot))
  • Envoi d’avis d’échéance mensuel ou trimestriel pour le paiement des loyers
  • Relance systématique des locataires en cas de retard de paiement des loyers

Honoraires de gestion :

  • FONDS TRIMESTRIELS avec un COMPTE TRIMESTRIEL : 6.50 % H.T. soit 8.40 % TTC sur les sommes encaissées
  • FONDS MENSUELS avec un COMPTE TRIMESTRIEL 7.00 % H.T. soit 7.80 % TTC sur les sommes encaissées

100 % des honoraires de gestion et des frais d’agence sont déductibles de vos revenus fonciers

ASSURANCE GARANTIE LOYERS IMPAYES (facultative) : APRIL

Deux options :

  • Garantie loyers impayés, protection juridique
  • Vacance locative (logements neufs)

Conditions d’adhésion et cotisations sur documents annexés

POUR INFORMATION : Loi BOUTIN Mars 2009 (Impossibilité de cumuler une assurance pour les loyers impayés avec un garant personne physique)

Afin de mettre en gérance un bien, vous devez obligatoirement fournir les informations suivantes :

  • un relevé d’identité bancaire (pour le versement des fonds)
  • une fiche d’état civil complétée selon modèle joint
  • une attestation de propriété (IMPERATIF)
  • une attestation d’assurance propriétaire non occupant impératif (pour les maisons uniquement)
  • la dernière régularisation annuelle des charges pour les logements en copropriété
  • DPE (Diagnostic de performance énergétique) document obligatoire depuis le 1er juillet 2007 pour toute nouvelle location, DAPP (Diagnostic amiante parties privatives) et PLOMB en fonction de la date de construction.

Renseignements complémentaires :

  • doit-on payer les charges de copropriété ?
  • doit-on se charger de votre déclaration de revenus fonciers ? (honoraires environ 54 € TTC par lot)
  • doit-on se charger de votre déclaration d’impôt solidarité fortune ?
  • nom et adresse du syndic de votre immeuble
  • date d’achèvement des travaux 

 

LOYERS IMPAYES

Malgré la sélection et les vérifications que nous opérons lors de la recherche de locataires, nous ne sommes, malheureusement, pas à l’abri d’un défaut de paiement de loyer.

Baisse du pouvoir d’achat, perte d’emploi, cessation d’activité, divorce, décès ou ennui de santé, en constituent les principales raisons.

Le loyer, poste important dans le budget d’un ménage, devient alors difficile à assumer et commence pour le propriétaire une longue et coûteuse procédure aggravant la perte de ses revenus locatifs.

 

QUE SE PASSE-T-IL ALORS ?

Il faut présenter au Tribunal une requête d’injonction de payer et faire exécuter ensuite l’ordonnance, ce qui demande de longs mois. Une année de revenus est ainsi vite perdue, sans compter les frais de procédure.

En tant que professionnel de la gestion immobilière, et bien que notre taux de contentieux soit très faible, nous souhaitons vous éviter les désagréments engendrés par ce type de situation, le risque n’étant pas nul.

Après avoir procédé à l’examen de notre portefeuille gérance et en avoir apprécié la qualité, la société APRIL nous a consenti des conditions et garanties exceptionnelles dont le coût représente 2,30 % T.T.C. des loyers plus charges et taxes.

L’article 31 du C.G.I. prévoit que les primes afférentes à la garantie LOYERS IMPAYES sont déductibles des revenus fonciers (ligne 30 de la déclaration de revenus).

 

Les garanties du contrat : (Résumé)

 

GARANTIE DE PAIEMENT DES LOYERS dus par un locataire défaillant lorsque deux termes consécutifs sont impayés. Dans le cas de paiement trimestriel, deux mois après l’échéance trimestrielle. Les loyers seront réflés trimestriellement à terme échu par l’assurance.

Durée des garanties : illimitée. Toutefois, l’engagement financier de la compagnie correspond à UN PLAFOND D’INDEMNITE MAXIMUM DE 90 000 € PAR SINISTRE.

Frais de contentieux

Prise en charge des frais de justice, d’intervention de l’huissier, frais et honoraires d’avocats dans la limite du plafond de la garantie loyers impayés.

Détériorations immobilières

Frais de réparation consécutifs aux dégradations immobilières causées par le locataire à concurrence de 10 000 € par sinistre.

  • FRANCHISE : Néant,lorsqu’il y a eu un dépôt de garantie versé par le locataire équivalent à un mois de loyer hors charges.
  • PRIME : 2,30 % TTC du montant du loyer annuel plus charges.
  • AVANTAGE FISCAL : déductibilité de la prime loyers impayés des revenus fonciers.
  • Compagnie d’assurance accordant la garantie : APRIL

Si vous souhaitez plus d’informations, n’hésitez pas à vous rapprocher de notre service.

La gestion d’un bien demande du temps et des compétences techniques, juridiques et fiscales liées au secteur de l’immobilier.

Le cabinet BILLET-GIRAUD, PERES ET FILS vous invite à découvrir l’importance de toutes ces étapes en parcourant les différentes rubriques et vous propose toute une gamme de services contribuant à rendre votre gestion locative sereine.